房屋安全鉴定是确保建筑物结构安全、功能完善和使用寿命的重要环节。在进行房屋安全鉴定时，主要检测以下几个方面，以确保房屋的整体稳定性和居住者的安全。
一、房屋结构安全鉴定
房屋结构安全鉴定是房屋安全鉴定中的核心环节。这包括了对房屋的主体结构、基础结构、梁、板、柱、墙等承重构件的检测。通过专业的测量工具和技术手段，对结构尺寸、材料强度、构件连接等进行细致检查，评估结构是否存在裂缝、变形、腐蚀等损伤情况。还会对结构的承载能力、稳定性、抗震性能等进行综合评估，确保房屋结构的安全可靠。
在房屋结构安全鉴定中，还需要对房屋的历史改造情况进行调查，了解是否存在私自拆改结构、增加荷载等违规行为。这些行为往往会对房屋结构造成不可逆的损伤，严重影响房屋的安全性。
二、房屋使用功能鉴定
房屋使用功能鉴定主要关注房屋的使用性能和舒适度。这包括了对房屋的给排水系统、电气系统、暖通系统、消防系统等设施设备的检测。通过检查设备的安装位置、连接方式、运行状况等，评估设备是否满足使用要求，是否存在安全隐患。还会对房屋的采光、通风、隔音等性能进行评估，确保房屋的使用功能完善、舒适度高。
在房屋使用功能鉴定中，还需要对房屋的装修情况进行检查。装修材料的选择、施工质量的好坏都会直接影响房屋的使用性能和舒适度。在鉴定过程中，需要对装修材料的质量、施工质量的合格性等进行检测，确保装修不会对房屋的安全性和使用性能造成负面影响。
三、房屋耐久性鉴定
房屋耐久性鉴定主要关注房屋的使用寿命和耐久性。这包括了对房屋的材料、构造、施工工艺等方面的检测。通过检查房屋的材料是否合格、构造是否合理、施工工艺是否规范等，评估房屋的耐久性是否满足要求。还会对房屋的防水、防潮、防腐等性能进行评估，确保房屋在长期使用过程中能够保持良好的状态。
在房屋耐久性鉴定中，还需要对房屋的维护保养情况进行了解。良好的维护保养可以延长房屋的使用寿命和提高其耐久性。在鉴定过程中，需要对房屋的维护保养情况进行评估，并提出相应的建议和改进措施。
四、房屋安全风险评估
房屋安全风险评估是房屋安全鉴定中的重要环节。它通过对房屋的结构、使用功能、耐久性等方面进行综合分析，评估房屋存在的安全风险。在评估过程中，会考虑各种因素如地震、风灾、火灾等对房屋安全的影响，以及房屋使用过程中的各种风险因素。通过风险评估，可以及时发现房屋存在的安全隐患，并采取相应的措施进行整改和加固。
五、鉴定报告与建议
在完成房屋安全鉴定后，需要编写详细的鉴定报告。报告应包含对房屋结构、使用功能、耐久性等方面的检测结果和评估结论，以及存在的安全隐患和整改建议。报告还应提出相应的维护和保养建议，以确保房屋在使用过程中能够保持良好的状态。
