需要进屋检测的八种情况
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋超过设计使用的年限；
房屋抗震鉴定与房屋安全检测是房屋检测的常规两大类，下面进行详细介绍：
房屋抗震鉴定对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。
房屋安全鉴定与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。
什么情况下需要进行房屋体检：
1、常规房屋安全鉴定体检
（1）了解房屋完损性等级；
（2）申领旅馆业（旅店、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所等）开业前、转业前和资质年审前等特种行业开业前工商年审鉴定；
（3）施工前周边房屋安全情况；
（4）建筑抗震性能等常规鉴定。
2、房屋可靠性鉴定体检
当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
（1）房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
（2）房屋超过设计使用年限需继续使用的；
（3）自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
（4）需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
（5）其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。