江门市(合作)房屋完损安全性综合评定（检测机构）

江门市(合作)房屋完损安全性综合评定（检测机构）

房屋完损等级的评定方法。
一般根据房屋各个组成部分完报程度综合评定。
(l)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合同一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项所评定的完损程度。
(2)房屋的结构部分各项完损程度符合同一完损标准，在装修设备部分中有一、二项完损度下降一个等级，其余各项仍和结构部分符合同一完损标准，则该房屋的完损等级按结构部分的完损程度来确定。
(3)房屋结构部分中非承重墙与楼地面分项完损程度下降一个等级完损标准，在装修或设备部分中有一项完损程度下降一个等级完损标准，其余三个组成部分的各项都符合上一个等级以上的完损标准，则该房屋的完损等级可按上一个等级的完损程度来确定。
(4)房屋结构部分中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度符合同一完损标准，其余各分项完损程度可有高出一个等级的完损标准，则该房屋完损等级可按地基基础、承重结构，屋面等项的完损程度来确定。

房屋安全鉴定有多种方法，常见的有传统经验鉴定法、房屋可靠性鉴定法、实用鉴定法和房屋完损鉴定评级法。

传统经验鉴定法主要以有关鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，凭个人知识和经验给出评定结果。

房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。

实用鉴定法在传统经验鉴定法基础上发展而来，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等力学参数采用实测值，并经过统计分析后用于结构分析计算。以原设计规范的控制条件为标准，提出综合性鉴定和对策建议，适用于结构复杂、建筑标准要求较高的大型重要建筑物。

房屋完损鉴定评级法以房屋完损状态为标准划分等级，将房屋分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中危险房根据《危险房屋鉴定标准》确定，其他四类按《房屋完损等级评定标准》评定。但目前该方法评定过程基本是定性描述，无定量界定，损坏程度用词模糊，评定带有主观性和随意性。

不同结构形式的房屋检测重点也有所不同。钢筋混凝土结构的房子需检测混凝土强度和钢筋锈蚀情况；钢结构房子重点检测钢材构件的抗拉强度、弯曲变形能力；木结构房子则要检测木材的抗拉、抗压、抗弯、抗剪强度等。

例如，在对钢筋混凝土结构房子进行检测时，可采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度，用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量梁、柱凿槽验证钢筋直径，还可检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀、查看结构布置是否合理、检测整栋建筑物的轴线尺寸和层高、检测梁、柱等构件是否有裂缝及围护结构变形、裂缝、渗漏情况等，采用钻芯法检测基础混凝土强度等级及基础尺寸，用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。

常规鉴定流程约需5-7个工作日。具体时间受以下因素影响：

检测复杂度：如需进行荷载试验或材料强度测试，可能延长至10-15天;

现场配合度：需业主提前清理检测区域，配合设备进场;

报告审核：部分项目需提交至第三方机构复核，耗时约2-3天。

问题3：房屋安全鉴定的注意事项有哪些?

回答：

为确保检测准确性，需注意以下事项：

提前准备资料：提供房屋产权证明、设计图纸(如有)及历史维修记录;

现场保护：避免在检测期间进行装修或拆除作业;

配合采样：如需钻孔取样，需与业主协商确定不影响结构安全的位置;

安全防护：检测人员需佩戴安全帽、防滑鞋等装备，避免高空坠物风险。

问题4：房屋安全鉴定的目的与流程是怎样的?

回答：

目的：

评估房屋安全性，预防坍塌、火灾等事故;

为加层、改造等工程提供合规依据;

辅助房产交易、保险理赔等法律程序。

流程：

初步勘查：现场观察裂缝、倾斜等表观损伤;

仪器检测：使用回弹仪测混凝土强度、全站仪测倾斜度等;

数据分析：对比《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)等规范;

报告编制：提出A(安全)、B(观察使用)、C(处理后使用)、D(危险)等级评定及整改建议。

房屋安全鉴定绘制工作用图的目的是什么？下面就一起来看看房屋安全鉴定绘制工作用图的目的。

1、为方便现场检测记录做好准备。

2、对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备。如果有房产证或设计图纸，可事先画出工作用图，以便到现场后就进行检测工作。如果没有房产证或设计图纸，到现场后根据实际房屋情况尽快 画出工作用图。

工作用图上须标注的内容(但不限于)：

1、轴线编号，轴线尺寸。

2、门、窗位置，尺寸。

3、内、外墙厚度。

4、层高。

5、房屋的朝向。